Le statut LMNP
LMNP signifie Loueur en Meublé Non Professionnel. Il s’agit d’un régime fiscal existant depuis 1949 et destiné aux contribuables qui mettent en location des biens meublés (chambres, appartement,…) et dont les revenus de ces locations ne dépassent pas 23 000€ TTC par an et 50% de leur revenu global.
Le statut LMNP vous permet de bénéficier de constituer un patrimoine mais également de générer des revenus non imposables sur le long terme.
Les avantages de la loi :
- Possibilité de bénéficier de revenus non imposables sur le long terme (amortissement du bien)
- Prix d’acquisition faible (à partir de 60 000€)
- Bien entièrement géré par un gestionnaire
- Possibilité de récupérer la TVA (20%) sur les biens neufs sous certaines conditions
Les conditions du statut :
Le logement en LMNP doit :
- Etre acheté meublé ou être meublé
- Etre dans une résidence neuve de service pour pouvoir récupérer la TVA
- Être lié par un bail commercial à un gestionnaire de résidence
- Ne pas toucher plus de 23 000€ de revenus des locations sous le régime LMNP ou 50% de ses revenus globaux
- Ne pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que loueur de meublés professionnel (LMP)