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action or later. Please see Debugging in WordPress for more information. (This message was added in version 6.7.0.) in /home/cyfapatrgu/dev/wp-includes/functions.php on line 6114Vous souhaitez faire de l’investissement locatif ? Bonne idée ! On vous explique, aujourd’hui, comment calculer la rentabilité de cet investissement . Suivez le guide 🙂
Vous allez voir c’est très facile de calculer la rentabilité de votre investissement locatif. Pour cela, il vous faut savoir le montant :
Connaître la rentabilité d’un bien est très utile, même essentielle puisque c’est cet indicateur qui vous indiquera si votre investissement en est un bon ou non.
Quoi qu’il en soit, gardez en tête qu’un bon investissement locatif, c’est d’abord :
La formule de calcul à retenir est la suivante :
(Montant du louer x 12 mois) x 100 / par le prix d’achat (frais de notaire inclus).
Ainsi, par exemple :
Si vous achetez un appartement à 200 000 € avec un futur loyer de 800 €. Cela fait : 800 x 12 = 9 600 € x 100/ 200 000 = 4,8 %
Pour obtenir la rentabilité nette de votre investissement locatif, il faut ajouter à la rentabilité brute : toutes les charges locatives.
La formule de calcul à retenir est la suivante :
(Montant du loyer x 12 mois) x 100 – (les charges locatives) / par le prix d’achat.
Ainsi, par exemple :
Si vous achetez un appartement à 200 000 € avec un futur loyer de 800 €. Cela fait. : 800 x 12 = 9 600 €. Ceci constitue donc le loyer annuel. À cela, il faudra déduire toutes les charges (taxe foncière, charges de copropriété, d’assurance ou de gestion).
Il faudra alors faire la somme de toutes ces charges.
Par exemple :
Toute ceci équivaut à : 900 + 800 + 400 + 150 = 2 250 €
Soit : 9600 – 2 250 x 100 / 200 000 = 3, 7 %
La rentabilité nette reviendra donc à 3,7 %.
Pour un chiffre encore plus précis, il faudra prendre en compte également le coût de gestion si vous faites gérer votre bien par une agence et le coût du crédit immobilier.
Pour connaître encore mieux la rentabilité locative de votre bien, il vous faudra calculer le rendement net-net. Ceci équivaut à ajouter à la rentabilité nette : votre imposition de revenus fonciers.
Cette imposition dépend de divers facteurs :
Voici quelques conseils :
Nous espérons vous avoir appris quelque chose aujourd’hui 🙂